理事会支援の例
年間顧問契約
Ａマンションの場合
| 新宿区内築18年70戸8階建て、管理会社に全部委託 | 月額 54,000円（税込）※年間契約 |
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主な業務内容
- 定例理事会、総会への出席
- 理事、監事からの随時相談対応
- 理事会、総会資料に対する確認と助言
- 掲示物、配布文書、広報誌等の内容チェック
- 月次報告書のチェック
- 理事会、総会資料作成に対する支援 など
規約・細則 見直し支援の例
規約・細則制定
Ｂマンションの場合（規約見直し、細則の追加）
| 新宿区築33年15戸5階建て、完全自主管理 | 6ヶ月間 130,000円(税込) |
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Ｃマンションの場合（規約・細則 査読）
| 新宿区築32年44戸14階建て、管理会社に全部委託 | 5ヶ月間 285,000円(税込) |
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Ｄマンションの場合
| 新宿区築39年576戸25階建タワー、管理会社に全部委託 | 2ヶ月間 35,000円(税込) |
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主な業務内容
- 現況と規約細則との乖離点検
- 査読結果レポート作成
- 標準管理規約との比較検討
- 未制定事項に対する検討
- 改定素案作成
- 理事会または専門委員会との逐条読み合わせ
- 総会決議への支援
- 印刷製本手配への支援 他
管理コスト削減への支援
管理コスト削減・雑収入確保
Ｂマンションの場合
| 文京区内築4年21戸3階建て、管理会社に全部委託 | 6ヶ月間 194,400円(税込) |
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主な業務内容
- エレベーター保守会社変更
- 管理員勤務体制変更
- 管理会社への再見積り交渉
- ミニバイク置場の創設による使用料収入確保
- 協力金制度導入
- 資源ゴミ回収ルール再徹底 他
※当事務所では、「現管理会社様と如何に上手く協働していくか。」を基本スタンスとしており、管理コスト削減を目的とした安易な管理会社変更はお勧めしておりません。
※また各保守業務委託先とのお取り引きでは、一切のリベート授受を固くお断りしています。
大規模修繕工事 全体支援
修繕委員会への業務支援
Ｃマンションの場合
| 新宿区内築20年85戸11階建て、管理会社に全部委託 | 10ヶ月間 495,000円（税込/期間計） |
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主な業務内容
- 劣化診断業者選定補助
- 劣化診断立会いと課題管理
- 長期修繕計画更新
- 意見交換会（修繕計画・施工業者選定）開催
- 臨時総会（大規模改修）説明代行
- 工事期間中の理事会サポート
- 検収引渡時の理事会サポート 他
アンケート調査・住民説明会代行
立体式駐車場廃止に関するアンケート調査
Ｄマンションの場合
| 新宿区内築8年130戸17階建て、管理会社に全部委託 | 2ヶ月間 55,000円（税込/他契約あり） |
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防災準備に関するアンケート調査と個別ヒアリング
Ｅマンションの場合
| 港区内築45年15戸7階建て、管理会社に部分委託 | 1ヶ月間 44,000円（税込/他契約あり） |
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個人賠償責任保険に関するアンケートと住民説明会
Ｆマンションの場合
| 船橋市築40年48戸5階建て、管理会社に部分委託 | 3ヶ月間 63,800円（税込/他契約あり） |
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主な業務内容
- 確認したい項目に関する打合せ
- シナリオ検討（個別ヒアリングの場合）
- 質問内容設定とワーディング
- クロス集計と傾向把握
- 集計結果に沿った理事会方針立案
- 集計結果と方針案のフィードバック 他
防災訓練企画・代行
防災イベント受託
Ｇマンションの場合
| 新宿区内築30年54戸7階建て、管理会社に全部委託 | １回あたり 55,000円（税込/他契約あり） |
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主な業務内容
- 防災関連メモ帳作成
- 地域マップ作成
- 専有部分点検、ベランダ点検、マンホール点検
- 図上訓練ワークショップ
- 消防訓練、自警団支援
- 町会との合同イベント 他
業務監査代行（外部監事受任）
外部監事受任
Ｈマンションの場合
| 文京区築9年21戸7階建て、自主管理 | 12ヶ月 300,000円(税込) |
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未請求保険事故監査
I マンションの場合
| 新宿区築39年576 戸25階建タワー、管理会社に全部委託 | １回あたり 38,500円（税込/他契約あり） |
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主な業務内容
- 躯体、設備、資料の確認
- 証券、備品類、有価物の実査
- 法令点検実施状況の確認
- 未請求保険事故の確認
- 住民へのヒアリング
- 総会、理事会、専門委員会運営状況への評価 他
